고양장항지구 공동주택 건설계획(신혼희망타운, 행복주택, 민간분양 일정 등) - VER 1(2021.1월 기준)

 

 

 

1. 지구개요

• 위치 : 경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산서구 대화동 일원
• 면적 : 1,562,123㎡
• 주택건설 호수 : 12,069세대(단독주택 233세대, 공동주택 11,836세대)
• 시행자 : 한국토지주택공사
• 사업기간 : 2016년 12월 ~ 2021년 12월

 

고양장항지구는 집단화된 국유지를 신혼부부 등 사회 활동이 왕성한 젊은 계층에게 저렴한 공공주택(행복주택) 공급을 목적으로 추진하는 사업이다.

주변에는 일산호수공원이 인근에 했고 지구남측에 자유로(킨텍스IC, 장항IC)와 제2자유로(한류월드 IC)가 인접해 있다.

지하철 3호선, 경의중앙선, GTX-A 킨텍스역이 신설예정이며, 킨텍스, 한류월드, 방송영상밸리, 일산테크노밸리 등 다수의 개발사업이 추진중에 있어 향후 성장 잠재력이 높은 지구다.

 

2. 주택공급계획

주택건설호수

전체 주택건설호수는 12,069호, 단독주택은 233호, 공동주택은 11,836호 건설 계획이다.

 

주택규모별

공동주택 중 전용 60㎡이하 6,312호(53%)이며, 60㎡~85㎡이하는 4,446호(38%), 85㎡초과가 1,078호(9%)로 지구계획에 반영되어 있다.

 

주택유형별

전용 60㎡이하는 신혼희망타운과 행복주택으로 채워졌다. 특이점은 타 공공주택지구와는 달리 국민, 영구임대주택이 없다. 고양장항지구 지구지정 당시에는 행복주택이 워낙 정책적으로 핫했고, 고양시도 행복주택이 젊은 층의 유입이라는 측면에서 원하던 바가 아니였나 싶다.

전용 60㎡이하 6개블록 중 신혼희망타운, 행복주택 각각 3개블록씩 반영되어 있다.

전용 60㎡~85㎡이하 공동주택은 4개블록이며, 3개블록은 민간분양, 1개블록은 공공지원민간임대주택으로 계획되어 있다.

고시문상 주상복합은 M-1BL(전용 60㎡~85㎡이하), M-2BL(전용 85㎡초과)의 두개 블록인데 토지이용계획상에는 M-1BL 1개블록만 계획되어있고 용지공급도 M-1BL 한개블록으로 되어 있다.

고양장항지구도 신혼희망타운이 아닌 일반 공공분양이 없다.

 

3. 주택건설추진현황

A-1 ~ A-6BL은 한국토지주택공사가 전량 추진계획이며 모두 사업계획승인 승인을 완료한 상태이다.

20.12월에 A-4,5BL 신혼희망타운은 착공 및 입주자 모집공고를 완료하였다.

 

B블록 중에 B-1블록과 M-1블록 주상복합용지는 작년 용지매각공고를 하였고 M-1블록은 반도건설이 낙찰되었다. B-1블록은 확인이 안되는 상황이다.

토지사용 가능시기가 B-1블록은 22.12월이고, M-1블록은 24.1월이다.

다른 블록들의 용지매각공고가 나와봐야 알겠지만, 고양장항지구 민간분양은 최소 23년에야 가능할 것으로 보인다.

 

3. 한국예술종합학교

A-5BL 서측에 유보지가 있는데 한국예술종합학교 유치를 위해 남겨둔 부지이다.

한국예술종합학교 석관동 캠퍼스는 2009년 6월 조선왕릉 중 하나인 "의릉"이 유네스코 세계문화유산으로 등재됨에 따라 문화재청이 주변 시설 철거에 나서면서 캠퍼스 이전을 현재 준비중에 있다.

 

고양시에서는 상당히 적극적으로 유치를 추진하고 있는 상황이고 한예종 학생과 교직원은 서울내에 이전을 원하고 있다. 결정권자인 문화재청이 한예종 이전관련 용역을 추진중인에 있으며 한예종의 고양장항지구 입지여부는 조금 시간이 지나야 결론이 나지 않을까 한다.